Réinvestissez, récupérez, répétez : Faites croître votre portefeuille immobilier grâce à notre stratégie RE-UP et la récupération de la TVA

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1. Définition de la Stratégie RE-UP

La stratégie RE-UP en Private Equity désigne une stratégie de réinvestissement dans laquelle un investisseur réinjecte des fonds dans une nouvelle itération ou phase d'un fonds ou projet, souvent après un premier cycle de financement. Elle peut aussi englober une stratégie continue de refinancement ou de recapitalisation ("RE") pour maximiser l'effet de levier sur un investissement initial réussi.

1.1 Applications de la Stratégie RE-UP en Private Equity :

1. RE-UP lors d’une nouvelle levée de fonds :
   Les fonds de Private Equity lèvent des fonds par cycles de 5 à 10 ans. Un investisseur ayant participé au premier cycle peut être invité à réinvestir dans une nouvelle levée de fonds. Cela permet de "répéter" le succès du premier investissement en continuant d'investir dans des projets similaires ou dans le même secteur.
2. RE-UP dans le cadre de la recapitalisation :
   Cette approche consiste à refinancer un projet après sa valorisation, afin de dégager de la liquidité tout en conservant sa position. Cela permet à l’investisseur initial de réinvestir avec des conditions améliorées, en capitalisant sur les gains réalisés dans les premières phases.

1.2 Avantages de la stratégie RE-UP :

• Effet de levier maximisé :
  Cette stratégie permet de réinjecter des fonds ou d’utiliser la valeur créée pour obtenir un effet de levier supplémentaire, par le refinancement des dettes et la distribution de dividendes.
• Création continue de valeur :
  Grâce à la recapitalisation, l’investisseur peut libérer de la valeur sans se désengager, permettant une croissance continue tout en maintenant une position de contrôle.

Alignement des intérêts :
Les investisseurs initiaux, les nouveaux investisseurs, et les gestionnaires du fonds partagent les risques et bénéfices de manière équilibrée, maximisant la performance à long terme.

2. Notre approche RE-UP chez RockVest Partners

Chez RockVest Partners, nous avons élaboré une approche stratégique innovante inspirée du modèle RE-UP, combinée aux avantages fiscaux de l'investissement immobilier neuf. Notre objectif est de vous permettre de réinvestir dans de nouveaux projets en maximisant l'effet de levier grâce à la récupération de la TVA sur vos acquisitions de locaux commerciaux.

3. La stratégie RE-UP appliquée à l'immobilier commercial :

Lors de chaque acquisition d'un local commercial neuf, il est possible de récupérer 20% du montant total de l’achat sous forme de TVA, en général dans un délai de trois mois après la vente. Ce mécanisme vous permet de réduire l'apport initial et de créer un cycle vertueux de réinvestissements successifs.

4. Comment ça fonctionne ?

1. Acquisition initiale :
   Vous investissez dans un local commercial avec un apport personnel de 15% du montant total du projet.
2. Récupération de la TVA :
   Trois mois après l'acquisition, vous récupérez 20% du montant total, couvrant non seulement votre apport personnel, mais vous offrant également un surplus de liquidités.
3. Réinvestissement immédiat :
   Avec la récupération de la TVA, vous pouvez réinvestir rapidement dans un nouveau projet, en réutilisant le même capital initial ou plus.

5. Avantage clé : TRI infini grâce à la récupération de la TVA

L’un des principaux atouts de cette stratégie est que, grâce à la récupération de votre apport initial, votre Taux de Rendement Interne (TRI) devient infini. En effet, puisque votre capital investi est récupéré rapidement, vous pouvez continuer à investir sans avoir besoin de nouveaux fonds propres, maximisant ainsi les rendements.

Conclusion : Le cercle vertueux de la stratégie RE-UP

Avec notre stratégie, vous n’êtes pas limité à un seul projet. Vous entrez dans un cycle d’acquisitions répétées qui vous permet d'utiliser votre capital plusieurs fois par an, optimisant votre capacité d’investissement et la rentabilité globale de votre portefeuille immobilier.